揽金仅1927亿二季度北海土拍流拍率 [复制链接]

随着疫情的阴霾逐渐褪去，企业复工复产的有序推进，年第二季度北海土地市场与上个季度相比、活跃度明显提高，供需上涨一成多，不过土拍总体揽金仅19.27亿元，流拍率仍走高至30.0%！而与去年同期相比，土拍收入少了12.33亿元，流拍率也高出了10.65个百分点，也就是说，今年二季度北海土地市场明显比去年冷淡不少，可见疫情对北海市场的冲击很大。

数据显示，年第二季度北海全市土地总计出让23宗，土拍30宗、成交21宗，土拍成功揽金19.27亿元。

二季度北海土地供应上涨一成多

二季度，全国抗疫的总体情况好转很多，五一和端午假期使得北海旅游回归火热、人流量明显增加，楼市放量明显给了开发企业信心，因此北海的土地市场也加快了地块的上市，供应与上个季度相比上涨一成多。

据统计，年第二季度北海全市土地总计供应23宗、与上个季度相比多了1宗，供应面积为.93亩、环比上个季度上涨了19.70%，出让总价为12.98亿元、环比上个季度下跌了36.71%，出让的规划建筑面积为.97万平方米、环比上涨了42.14%。从年第二季度至今来看，年第二季度的土地出让面积位列倒数第二位；而同比方面，年第二季度与去年同期相比，土地出让面积同比下跌了26.25%。

从房地产用地的供应来看，年第二季度北海全市土地出让23宗，其中房地产用地出让5宗、与上个季度相比多了1宗，总计供应面积为.93亩、与上个季度相比下跌了42.19%，出让总价为8.64亿元、环比下跌了52.05%，出让的规划建筑面积为59.60万平方米、环比下跌了35.05%。从年第二季度至今来看，房地产用地出让面积位列倒数第一位；而同比方面，年第二季度北海房地产用地出让面积与去年同期相比下跌了73.50%。

拿地热情不高，二季度土拍流拍率高达30.0%

二季度虽然北海全市的土地供应增加，但大多数开发企业还在观望中、拿地的热情不是很高，土拍流拍率不管是环比还是同比、都远远高出，土地市场仍然没有升温。

数据显示，年第二季度北海全市土拍30宗，成交21宗、与上个季度相比多了11宗，总计成交面积.51亩、环比上个季度上涨了25.33%，成交总价为19.27亿元、环比上涨了61.50%，成交规划建筑面积为.54万平方米、环比上涨了47.29%。从年第二个季度至今来看，年第二季度北海土地成交面积位列倒数第二位；而与去年同期相比，第二季度土地成交面积同比下跌了45.10%。

从房地产用地成交方面来看，年第二季度北海房地产用地成交4宗、与上个季度相比多了1宗，总计成交面积为.94亩、环比上个季度下跌了42.01%，成功揽金14.25亿元、环比上涨了33.97%。而从下图来看，成交环比和同比方面，年第二季度环比下跌、同比上涨；成交总价方面，年第二季度北海房地产用地成交总价位列年第二季度至今五个季度中的第三位。

从总体成交楼面价来看，年第二季度北海全市土地成交的楼面价为.85元/平方米、位居年第二季度至今五个季度中倒数第二位，主要是由于本季度的地块有4宗工业用地，成交楼面价都在元/平方米左右，拉低了总体成交土地的楼面价；而房地产用地成交楼面价方面，年第二季度北海房地产用地成交的楼面价为.74元/平方米，为年第二季度至今五个季度中居首，主要是本季度成交的房地产用地有3宗是北海县城的地块。从溢价率来看，年第二季度北海全市土地成交的溢价率为10.36%、位居年第二季度至今五季度中第二位；而房地产用地成交溢价率方面，年第二季度北海房地产用地成交的溢价率为14.24%，二季度房地产用地成交的溢价率与上个季度相比扩大了13.62个百分点、与去年第二季度相比则扩大了8.88个百分点。

从流拍率来看，年第二季度北海全市土拍30宗、流拍9宗，流拍率为30.0%、与上个季度相比扩大了30.0个百分点，与去年同期相比则扩大了10.65个百分点，因此，总体来说，二季度北海土地市场依旧比较冷淡。从下图来看，从年第二季度至今来看本季度的流拍率最高。

二季度海城区土地供需市场最活跃

总体来看，年第二季度北海4个县区的土地供应与成交中，最为活跃和热门的是海城区，该主城区本季度的土地供需都位居第一位；而流拍最高的仍然是合浦县。

供应方面，年第二季度北海4个县区中，从供应面积和总价来看，海城区分别以.10亩和9.91亿元居首。环比方面，4个县区中，海城区和合浦县的土地供应面积与上个季度相比有所增加，其中海城区增加.28亩、环比暴涨；同比方面，4个县区中，海城区的土地供应面积与去年同期相比增加了.98亩、同比暴涨，而银海区和铁山港区供应面积与去年同期相比下跌%。

成交方面，年第二季度北海4个县区中，海城区以土拍成功拍卖出.14亩居首，而银海区却以土拍揽金10.4亿元居首。从土拍流拍率来看，近几个季度以来合浦县的流拍率都是居首的，二季度合浦县土拍20宗、成交14宗、流拍9宗，流拍率为39.13%、与去年同期相比扩大了7.31个百分点，也是年第二季度至今流拍最高的一个季度。从土拍成交楼面价来看，年第二季度北海4个县区的成交楼面价中，银海区以.68元/平方米居首，主要由成交的2宗房地产用地拉高的；而合浦县以.93元/平方米次之。