今年一场疫情来势汹汹，社会经济秩序受到严重影响，房地产市场不可避免的受到强烈冲击。二季度以来随着疫情的影响逐渐褪去，北海土地供应市场的活跃度明显提升、市场加大供货力度；进入下半年，在房住不炒的政策原则下，随着“三道红线”新规出台，融资监管持续收紧，房地拿地更谨慎，使得年北海市的土地市场全年都保持低温的态势，房地产用地成交楼面价明显下跌，溢价率也跌至4年来的最低点。
全年土拍揽金71.2亿元
今年一季度受疫情的影响，北海土地市场短期处于停滞状态——供地下滑、土拍暂停，市场一时之间被按下了“暂停键”；二季度开始，随着疫情的阴霾逐渐褪去，北海的土地供应量明显增加。数据显示，年北海全市供应土地99宗，与年相比多供应2宗，总计出让面积.02亩、与去年相比下跌10.19%，出让总价73.6亿元；其中房地产用地出让面积为.74亩、占总出让面积的27.08%。而北海4个县区中，铁山港区以供应.65亩的土地居首。
土拍方面，前三个季度土拍一直处于低温态势、三季度甚至仅揽金3.2亿元，直到四季度成功竞拍40宗地块才使得全年才有所好转。据统计，年北海全市土拍总计99宗、成交86宗，流拍率为14.85%，总计成交面积为.64亩、与年相比下跌了8.21%，总体揽金71.2亿元、与去年相比下跌了33.88%，成交的规划建筑面积为.83万平方米、与去年相比上涨了1.46%。
从月份来看，年1月至12月北海土地月度成交面积在亩以上只有3个月，其中12月份以.47亩居首、5月份以16.13亩垫底；成交总价方面，月度揽金在10亿元以上的则有4个月，其中10月份以21.22亿元居首、8月份则以0.04亿元垫底。从半年度来看，年下半年北海土地成交面积为.86亩，与上半年相比增加了.08亩、环比上涨68.79%；下半年北海土地成交总价为40.01亿元，与上半年相比多揽金8.82亿元、环比上涨28.28%。
从区域来看，年北海4个县区中，全年中合浦县以61宗的成交地块居首、该县本年度成交的土地面积为.46亩；而1月至12月成交宗数最多的是11月份，4个县区总计成交28宗地块，其中海城区和铁山港区均以成交1宗地块居首。从成交面积看，全年中铁山港区以出让.60亩土地居首，与去年相比增加了.15亩。从成交总价来看，全年中银海区揽金最高，为29.27亿元、占据总成交金额的41.10%，与去年相比下跌了56.62%。
从房地产用地成交详情来看，年北海全市成交的86宗地块中，房地产用地成交仅占23宗，总计成交面积为.27亩、与年相比下跌了28.1%，成交总价为56.95亿元、与去年相比下跌了31.24%、占总成交金额的79.99%，成交的房地产用地规划建筑面积为.66万平方米。溢价率方面，合浦县地块由于挂牌地价比较便宜，溢价率成为4个县区中最高的——为50%。成交楼面价方面，作为投资热门区域的银海区则明显居首，本年度该城区的成交楼面价最高为.27元/平方米，为新绎置业（北海）有限公司竞拍的新世纪大道以东、金海岸大道以南的地块。
年土地溢价率走低，市场近4年来最低温
疫情以来，土地市场经历了从停滞到火热，随后回归理性的过程，与年相比，年北海全市的土地行情属于低温运行，成交楼面价和溢价率都远低于年，其中溢价率更是近4年来最低。
从总体成交楼面价来看，年北海全市土地成交的楼面价为.72元/平方米、同比下跌34.83%，位居近5年来中的第三。而房地产成交楼面价方面，年房地产成交楼面价仅为.64元/平方米、比年还便宜.74元/平方米。
从总体溢价率来看，年溢价率仅为3.25%，明显比年低了4.26个百分点。其他优质地块溢价率大多数为0，拉低了总体溢价率。而房地产溢价率方面，疫情影响下年优质地块供应减少、竞拍热度下降，房企竞价明显跟不上前两年积极，而房地产溢价率仅为3.94%，与去年相比下跌了6.03%，跌至4年来的最低点。
土地市场预测
从北海土地市场来看，疫情影响下，北海整个楼市遇冷，而土地市场也不例外，年土地市场整体供应、成交略有下跌，溢价率稳步下跌，整个土地市场处于低温态势。预计年在房住不炒的政策原则下，加之“三道红线”新规的深入，房企拿地更加理性谨慎，因此，北海年土地市场难回往年的热度。