“金九银十”是传统的销售旺季，然而今年的“金九”和往年比相差还是较大的，从年初至今，受疫情的影响，房地产市场一直处于低迷状态。而作为外地客户为主导的北海市场也不例外，受到的影响可以说是巨大的，不管是土地土拍还是商品房成交，都非常低迷，特别是商品房——从1月起的月度网签面积与去年同期相比一直处于稳定下跌的态势，其中9月份的网签面积与去年同期相比则均下跌1成多。
一、土地方面：9月土拍揽金仅0.09亿元
年9月，传统的“金九银十”旺季期间，北海的土地市场供应虽有所增加，但土地成交仍处于低迷状态，同比下滑明显。
供应方面，据统计显示，年9月北海全市土地供应12宗，总计供应面积.22亩，出让总价为20.89亿元，供应的规划建筑面积为.89万平方米，环比均处于暴涨的态势。从供应详情来看，9月份北海全市供应的12宗地块中，9宗为房地产用地、1宗为商业用地、1宗为教育用地、1宗为公工业用地，其中单宗起拍楼面价最高的是编号GC号，位于海景大道北侧、冠头岭以东，出让面积为.91平方米，起拍总价为万元，起拍楼面价则是.03元/平方米。
土拍方面，年9月份北海全市土拍6宗，成交3宗，成交面积为46.40亩、环比上涨85.78%，成功揽金0.09亿元、环比暴涨，全市成交的规划建筑面积为4.48万平方米、环比暴涨。从供应详情来看，9月份北海全市土拍6宗，成交了3宗，其中1宗为公用设施用地、1宗为工业用地、1宗为纯住宅用地，均是合浦县的地块，其中，成交总价最高的是编号为GC号地块，位于合浦县乌家镇大新村委龙秋井村处，成交楼面价为.38元/平方米，成交总价为万元，溢价率为0.00%。
二、新房市场：量涨价跌，网签面积同比下跌1成多
年9月，北海楼市仍延续着低迷的状态，新房市场量涨价跌，新房市场报价环比、同比均处于下跌的态势，而市场成交量环比则小幅上涨，不过仅网签16.13万平方米，与去年同期相比则下跌了1成多、同比已跌9个月。
据北海房地产交易中心数据显示，年9月北海市新建商品房交易（网签）宗，交易面积16.13万平方米；其中新建商品房住房交易1套，交易面积13.53万平方米。9月份北海新建商品房网签16.13万平方米，环比上涨5.22%；与去年同期相比，则下跌了11.03%、跌幅与上个月相比收窄了26.42个百分点。从下图走势来看，年1月至9月北海新建商品房成交量同比都处于下跌态势，也就是说新建商品房网签面积已经连跌9个月；而环比则连跌2个月后止跌回升。
9月新建商品房成交虽然处于上涨的态势，但参考市场价却仍在下跌，数据显示，年9月北海新房的参考报价为元/平方米，环比上个月下跌了0.01%，同比则下跌了6.09%。从走势来看，北海新房房价已经连跌12个月。
三、二手房市场：量价齐跌，网签面积同比下跌1成多
年9月，“金九银十”传统销售旺季本该让业主对北海的二手房市场添加信心，但楼市的低迷状态和房价的下跌让北海业主出现了犹豫，出手的意愿不强，使得本月北海二手房成交量环比、同比均下滑，市场冷谈了许多。
据北海房地产交易中心的数据显示，年9月北海市二手房交易套，交易面积为9.95万平方米，其中二手房交易套，交易面积9.79万平方米。9月份北海市二手房网签面积为9.95万平方米，与上个月相比下跌了12.87%；与去年同期相比，同比下跌14.52%、跌幅与上个月相比扩大了3.12个百分点。从下图走势来看，截止9月份，北海二手房成交环比连涨6个月后止涨回落，而同比则已连跌18个月。
“金九”北海二手房市场市场价和成交量双双下跌，数据显示，年9月份北海市二手房市场均价为元/平方米，环比上个月下跌0.05%、跌幅与上个月相比扩大了0.04个百分点；而与去年同期相比则上涨了5.29%、涨幅与上个月相比收窄了0.41个百分点。从下图走势来看，二手房市场价已连续下跌4个月，同比则已连涨13个月。