在社会发展的轨迹中，区位始终是城市重要的风向标，它掌控着城市的繁华走向，指引着这座城市的发展与未来。
近年来，随着北海城市步调的飞速发展，北海的城市中心逐渐出现东移的现象。加之北海三面环海的特殊的地理位置，作为城市“东拓”格局战略上的城东片区，正在以迅猛之势突发崛起，发挥着重要的战略作用。
城东片区，不仅拥有广阔的城市发展空间，它还是作为北海主城区连接合浦县、铁山港区的核心地带。
所以说在北海买房，选择北海的城东片区是肯定不会错的了。今天要讲的楼盘就是位于我们城东片区的恒大雅苑了。恒大雅苑不仅尊享区位优势，价格还能做到28万拎包入住，它到底值不值得买呢？
一、°无死角多维环评
1、项目概况
北海恒大雅苑位于北海大道与南珠大道交汇东北侧，属于城市发展门户板块。项目开发商为北海福达投资有限公司。恒大雅苑一期是70年产权的高层住宅项目，二期由4栋24-31层公寓、1栋恒大影城、3栋商业街组成。项目总占地约.95亩，建面约30.41万㎡，建筑风格为现代新古典主义建筑风格。
小区带装修交付，在售户型有：48平-77平1居-2居，共户，绿化率30%。
1.1项目品质
北海恒大雅苑，是中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，全面整合恒大集团国内外品牌的技术，所打造的北海全精装品质生活社区。
自身拥有旗舰商业中心、㎡多功能会所、㎡最美湖景、恒大影城、环氧跑道、儿童乐园与沃尔玛超市、红星美凯龙隔路相望，集购物、休闲、娱乐于一体的风尚生活。
景观设计依据建筑的整体布局出发，遵循自然而筑，临湖而居、园区内分布多处亲水平台，着力营造一个以湖为中心的景观意境，为业主打造一个尊贵、浪漫的居住空间。
1.2楼栋介绍
北海恒大雅苑绿化率30%。项目共8栋楼,一期共11栋高层，26-32层，二期4栋公寓、1栋影城，3栋商业街。北海恒大雅苑项目为高层,超高层。
小区均3梯10户，塔楼建筑，采光好，视野好，全南户型楼间距50米以上。
小区南面有平方业主休息中心，中间有个小喷水池周围种有花草环绕，还放有太阳伞和休息桌椅供业主休息。
1.3户型分析
项目目前在售小户型公寓，48平左右大开间，66平左右正规一房，77左右两房，适合置业，改善生活。
各个空间户型方正，方便室内家具布置。南北不通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可。整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
接下来，我们来看下恒大的装修品质。
9A全装修--北海恒大雅苑装修通过“超越市场标准的国际9A精装体系”打造全方位豪华装修标准，而且针对沿海城市，特别做了防潮等特殊设计处理。
品牌硬装：东鹏/瓷砖、立邦/内墙涂料、帝美/水晶灯、联塑/不锈钢洗菜盆、美标/洁具陶瓷、Moen/水龙头（厨房）、慧锐通/可视对讲机、必达/防盗锁、万和/厨房电器（油烟机、灶具）、西门子/开关插座面板、富新/入户门
电器：海尔空调、龙胜/暖风机
软装：喜临门/软装床垫、湖南梦洁/床品、兰花草/台灯、浙美/拎包入住地毯、健威/软装家具
恒大雅苑不仅便宜还做到了全屋品牌精装，配家私，带家电，真正实现拎包入住，省心舒适，可谓是宜商宜居宜投资呀。
2、外部配套
2.1交通配套
项目位于北海大道与南珠大道交汇东北侧，紧邻两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，可通达城市中心区，交通便利，出行快人一步。
2.2商业配套
红星美凯龙综合体、和安社区超市、闽辉超市、高德市场、城东综合市场、项目上万平米商业街，让您畅享购物的乐趣。
2.3医疗配套
近医院、医院，医院医院在6公里范围内，项目东边规划有占地约医院，为您健康保驾护航。
2.4教育配套
海城区第一幼儿园、市第十七小学、第二实验小学、海城区第二小学南珠校区、中央民族大学附中北海国际学校、北京八中北海分校、第六中学、桂林电子科技大学等全龄教育配套环绕（具体入学范围以北海市教育系统最新文件公告为准。）
2.5休闲娱乐配套
北岸金滩、高德古镇、北海滨海国家湿地公园源头鲤鱼地生态水库、南珠广场、市体育馆、市图书馆、市青少年宫和妇幼活动中心、博物馆、滨海丝路大剧院，众多配套让您的生活不止于海，休闲文化生活近在咫尺。
2.6旅游配套
项目3公里内即有5A级景区高德古镇（规划中）、滨海国家湿地公园源头鲤鱼地生态水库、更有黄金北岸金滩海景以及园博园。
二、优质的切身居住体验
1、居住品质
沿袭恒大集团9A装修品质，每一处细节都烙印着点滴匠心。统一精装交房，家具家电全部配齐，装修标准每平米，窗户6毫米厚钢化玻璃，能挡大风。
而且周边行政、商业、教育、医疗、生态等生活配套日渐成熟，居住起来是非常方便的。
除此之外，项目自带约㎡风情商业街，约1㎡巨幕影城，满足吃喝玩乐购等多种需求。配套休闲会所，集健身房、红酒雪茄、恒温泳池等多重功能于一体，奢享尊荣。人性化地设置了儿童游乐园、老人活动空间等，让孩子快乐成长，老人自得其乐，成就全龄颐养乐园！
业主大多数都是旅居度假客户，或者是退休干部等等。居民气氛会非常好，睦邻友好，互帮互助。
3、项目居住体验
3.1通勤体验
临南珠大道，在北海大道和西南大道之间，均为贯穿南北和东西的城市主干道。同时距高铁站4公里、高速路出入口1公里内、客运港8公里、福成机场14公里，畅达全球，说走就走！
上班的话11路、13路、15路、18路、19路、21路、路都能坐,交通十分便利。去哪也不用发愁没有交通工具了。
3.2购物体验
巨幕影城、风情商业街就在家门口，儿童乐园与沃尔玛超市、红星美凯龙隔路相望，荟萃当代都市的溢彩流光，集休闲、娱乐、购物、美食等功能于一体。出门就随便买买买吧。
3.3就医体验
医院、妇幼保健院新院、医院，成熟的医疗设备和技术资源守护业主的健康，让生活更安心。生病也不用跑大老远了，真的非常省心省力。
3.4教育体验
项目与海城区二小（南珠校区）仅一街之隔，周边临近亩北海教育产业城、北京八中北海分校、第六中学、第十三中学等优质学府。周边文化气息浓厚，人文氛围浓郁，孩子上学都会开开心心的。
三、项目未来价值深度评估
1、交易价值
单从价格来看，对于住宅、配套都还在逐渐完善的城东来说，恒大雅苑的价格性价比相比其他区域，确实是有吸引力的。而且随着在建楼盘入住，规划配套落地，城东区域必将更加繁华，而恒大雅苑的楼盘价值也会日益凸显。
2、地块价值
2.1区域分析
北海城市向东发展的大前景不言而喻，人口向东涌入也是迫在眉睫，而人居重点中的房子，很多人也将选在城东作为主旋律。
以上强大的市政与民生配置，周边的房子自然炙手可热，成了让人趋势若无的香饽饽，而恒大雅苑就是这样一处纵享城市发展与基建红利的居处。未来的潜力不可限量。
2.2政策规划
城市向东，一路向上；城市发展，规划先行。根据《北海市城市规划（~）》中规划“一湾一带、一心一核”的空间。发展布局来看，北海城东定位是：繁华商业都会轴心区，北海未来文化产业、人文配套的汇集之地。年，北海城东各大基础设施配套建设不断得到完善，都进一步奠定北海城东的重要地位。
2.3商圈价值
项目位于城北商圈、城南商圈、合浦商圈、铁山港商圈四大商圈中心地段，坐享城市繁华。
北海恒大雅苑携约㎡风情商街、1㎡巨幕影城在城东华丽登场，为城东带来了商业新地标，一解城东商业之困。同时，周边还有北投项目将建米超高层酒店、商业商务楼；教育城民俗文化商业街等商业配套。城东商圈从此形成，揽尽繁华万象。
4、竞品对比
4.1新房对比
目前城东在售的项目有：碧桂园北海阳光、恒大雅苑、曲江新鸥鹏教育城、北投观海上城等。产品均以刚需型为主。
从品牌上看，这儿大佬云集，有碧桂园、恒大、曲江新鸥鹏、北投，实力不容小觑。从物业上来说，这几个楼盘都是采用自家物业，口碑和服务都不差。
碧桂园北海阳光建面约89-㎡户型在售，均价在元/㎡左右，目前推出有特惠房源。
而恒大雅苑是公寓在售，均价在4元/㎡左右，目前推出也是有特惠房源的。
两个一个是高层住宅，一个是公寓，看你自己的购房需求，根据需求来买到满意的就好。
5、分析结论
总价低（多数不到30万）、首付只需10%（不到3万元）、可以分期（最长3年）、带硬装送软装、不限购的公寓——简单地说，走过路过只需刷2万多就可以拥有一套北海的海景小户啦。是不是非常心动？
但买房也是要有理智。理论上说，商业公寓更适合经营购房（买入开展经营业务）。如果是自住长住，居住成本比住宅高得多（比如是商业用水用电）、限制范围也大得多（不能全部享受住宅政策）。尤其二手房市场，商业公寓更考验运气。
所以，买的时候要各方面了解清楚，是不是符合自己的需求。最后商品房预售证、土地使用证必须要看清楚。这些都做到心中有数之后，再入手也不迟。