文/小克
克而瑞广西北海土拍战报
今天（.10.19），北海市区以及合浦县两地土拍告捷！
①银海区冠头岭东侧约亩南澫滨海低密商住地块，最终被交投地产以底价万元摘牌，成交单价万元/亩，成交楼板价元/㎡。
②合浦县南北二级公路与还珠南路交汇西北处2幅住宅地块和1幅商业地块，彼此相邻，合计约.21亩，最终被同一家企业摘牌，竞得者是北海市合浦县中朗古街投资开发有限公司，成交总金额合计万元，溢价率1.6%。
③合浦县龙门江村南面46.53亩商住地块，最终被合浦廉兴市*建设投资有限公司以底价万元摘牌。
④此外，当天北海还现场出让1幅银滩东区教育用地.87亩，建设民办全日制普通高校，被广西百年光彩教育发展有限公司以底价万元摘牌，地块将用作建设北海健康养生职业技术学院。
01
交投拓土北海抢滩城西
现场挂牌出让的GC号地块，占地.69亩，商住用途，位于银海区海景大道北侧、冠头岭以东，容积率≤1.4，最大计容建面约13.69万㎡（城镇住宅计容建面占比≤85%，零售商业计容建面占比≥3%，商务金融计容建面占比≥12%），建筑限高45米。地块竞得者须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于平方米,建筑面积不小于平方米，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。海岸线米控制线范围内不允许建住宅。地块起始总价万元（折合约4.50亿元），起始单价万元/亩，起始楼板价元/㎡。北海冠头岭以东约亩综合地块大致位置
最终地块竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），底价摘牌拿地，成交总价万元（折合约4.50亿元），成交单价万元/亩，成交楼板价元/㎡。地块成交海报（制图：克而瑞）
土拍现场（来源：北海）
小克点评该地块曾于去年年底计划出让，但因故终止撤牌。此次再度出让，地块规划指标基本不变，只是地块竞买门槛有所降低，相对10个多月之前的，起始总价减少了万元。地块生态景观资源丰富，周边配套齐全，路网发达。南面即是北海环岛打卡点之一的南澫码头，朝南一线海岸线景观。而地块限高45米内，或适合低密多层联排/洋房，或小高层洋房等。地块西侧不远处即是在建的北海冠岭旅游综合体（整体约亩），分两期打造，目前一期打造滨海特色的旅游商业街区基本成型，预计今年年底前完工，包括旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等。克而瑞数据显示，近5年银滩西区成交的经营性用地中，成交楼板价天花板为元/㎡。地块周边项目有大都·金沙湾、嘉和冠山海、恒大御景湾、天隆·三千海、新绎·来康郡（新盘，待售），年9月商品住宅成交主力均价在~元/㎡。此次拿地，也是千亿国企拓土北海房地产市场，项目产品，备受期待。企业简介广西交通投资集团有限公司成立于2年7月。按照自治区*委、*府部署，年9月，广西交通投资集团有限公司、广西铁路投资集团有限公司实施战略性重组，组建新的广西交通投资集团有限公司，是广西壮族自治区人民*府直属企业，是我区重要的投融资主体和国有资产经营实体，肩负推动广西高速公路、铁路建设任务。
广西地产集团（交投地产）是千亿国企广西交投集团的子公司，拥有经营性土地权益上万亩，土地开发集中于广西南宁、桂林、北海、钦州、贵港等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、保利、碧桂园、融创、阳光、金科、彰泰、兴进等品牌房企开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。
02
合浦汉文化古街区亩地块成功出让
现场挂牌出让的合浦县南北二级公路与还珠南路交汇西北处2幅住宅地块和1幅商业地块，彼此相邻，合计约.21亩，住宅地块容积率上限1.2，商业地块容积率上限1.5，最大计容建面合计约17.36万㎡，起始总价合计万元。最终这3幅地块被同一家企业摘牌，竞得者是北海市合浦县中朗古街投资开发有限公司，成交总金额合计万元，溢价率1.6%。其中，地块1、2、3的成交总价分别为万元、万元、万元；单价分别为万元/亩、87万元/亩、84万元/亩，成交楼板价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。据了解，合浦汉文化古街区项目总投资16亿元，建设地址位于合浦县廉州镇还珠南路与南北二级路交汇处，项目占地面积亩，主要建设南珠古郡、闾里人家、汉韵水街、汉郡广场四大板块，以及配套建设景观、道路等设施，总建筑面积平方米。合浦汉文化古街区项目已于年8月28日正式开工。合浦汉文化古街的开建，对于加快城市发展，增强城市核心竞争力，打造以文化为主题的休闲度假目的地，打响文化旅游品牌，扩大合浦在国内外的知名度和影响力，具有重大的意义。项目效果图图（来源：网络）项目效果图图（来源：网络）03
合浦县龙门江村46亩商住地块底价成交
现场挂牌出让的合浦县龙门江村南面46.53亩商住地块，容积率上限3.8，最大计容建面合计约11.79万㎡，起始总价合计万元。最终地块被合浦廉兴市*建设投资有限公司以底价万元成功摘牌，成交单价万元/亩，成交楼板价元/㎡。地块周边有多个商品房小区项目，包括碧桂园·玖珑湾、港鹏龙湖湾、幸福龙湖小镇、玫瑰东郡、龙门馨园等，商住氛围较强，并且周边配套较为齐全，附近有合浦体育场、龙门江公园、医院、廉州中心小学广东路校区、廉州广场等生活配套。04
广西健康养生职业技术学院落户北海
10月19日北海土拍，还现场成功挂牌出让的GC号地块，位于金海岸大道以南、东海路以东，教育用地（高等院校用地），占地.87亩，地块起始价万元(62万元/亩）。
建设要求：（1）学校性质为民办全日制普通高校。（2）办学专业不少于5个专业，办学规模不少于0名学生。（3）不得改变土地用途，地上设施须均为教学及其相关设施。（4）竞得人自土地成交之日起一年内开工建设，三年内完工。（5）用地范围内的高压线由土地竞得人负责迁建，由土地竞得人编制高压线迁建工程预算，市土地储备中心代土地竞得人将预算报市财*投资评审中心进行预算评审。
竞买申请人已获得广西壮族自治区人民*府筹设高等院校批复，获批筹设学校已纳入广西高等学校设置“十三五”中期调整规划。
最终，地块底价成交，竞得者：广西百年光彩教育发展有限公司，成交总价万元，成交单价62万元/亩，成交楼板价元/㎡。
相关资料显示，年4月26日，广西百年光彩教育发展有限公司，已向北海市*府申请，在北海建立一所全日制民办普通高等职业学院-广西健康养生职业学院，办学规模约00人，以康养为专业核心，主要设置康复治疗类专业、康复项目开发管理类专业、服务地方经济社会发展需要专业等。
在年11月北海市印发的北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案中提到，北海市职业教育园区，规划用地约亩，分为一期和二期，一期开发约亩。北海健康养生职业技术学院用地成功出让，也标志着北海职教园的建设得到实质性的推动，北海职业教育发展进入新赛道。
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